1. Лестничные площадки, марши, коридоры, кабины лифта:

• влажное подметание — 3 раза в неделю;
• мытье — 2 раза в месяц.

2. Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков — 1 раз в год./

3. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов — 2 раза в год (весна — осень).

4. Мытье окон — 2 раза в год (весна-осень).

5. Влажная протирка клапанов мусоропровода — 1 раз в неделю.

Холодный период:

1. Подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки.
2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см. — 1 раз в сутки.
3. Посыпка территории противогололедными материалами — по мере необходимости.
4. Очистка территории от наледи и льда — 1 раз в сутки.
5. Очистка урн от мусора — по наполняемости, но не реже 1 раза в течение 3-х суток.
6. Очистка проездов вдоль главных фасадов, в том числе подъездов к пожарным гидрантам.
7. Вывоз снега — по мере необходимости.

Теплый период

1. Подметание территории в дни без осадков и с осадками до 2 см. — 1 раз в сутки.
2. Очистка урн от мусора — ежедневно.
3. Подметание территории в дни с сильными осадками (более 2 см) — 1 раз в сутки.
4. В период листопада — сбор и вывоз опавшей листвы 1 раз в сутки.
5. Поливка тротуаров в жаркое время дня (при температуре воздуха выше + 25 градусов) — по мере необходимости, но не реже 1-го раза в сутки.
6. Поливка газонов — по мере необходимости, но не реже 1-го раза в неделю.
7. Кошение газонов — 2 раза в месяц.

Осенне-весенний осмотр конструктивных элементов и инженерного оборудования весной в мае месяце, а осенью в сентябре месяце.

В рамках информации о привлечения управляющей организации к административной ответственности:

• количество случаев привлечения к административной ответственности, копии документов о применении мер административного воздействия — отсутствуют;
• меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций – отсутствуют;

В рамках информации о количестве случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год:

 случаи снижения платы ООО «Жилищной Управляющей Компании» — 0.

С целью снижения расходов на оплату потребленных энергоресурсов и воды, снижения эксплуатационных затрат на обслуживание коммерческих приборов учета, для осуществления контроля за работой систем инженерного обеспечения зданий и параметрами энергоносителей в ООО «Жилищная Управляющая Компания» создана единая информационно – измерительная система. У оператора есть возможность в круглосуточном режиме отслеживать показания приборов учета.

Если раньше в случае какой-либо аварии на сетях приходилось выезжать на адрес и измерять показатели с помощью термометра, собирать комиссию, делать выводы, то сейчас можно подать сигнал на ремонтный участок автоматически. Новейшая разработка заменила труд многих людей, и сбоев не допускает.

• гидравлические испытания — 1 раз в год,
• составляются акты технического состояния дома — 1 раз в год,
• проверка дымоходов и вентиляционных шахт — 1 раз в год,
• обслуживание системы пожарной сигнализации — 1 раз в месяц,
• обслуживание системы дымоудаления — 1 раз в квартал,
• газовое обрудование — 1 раз в год,
• для лифтов, отработавших нормативный срок службы (25 лет) проводится экспертиза, далее экспертиза проводится не реже 1 раза в 3 года,
• проведение замеров сопротивления изоляции электрооборудования, ППР электрооборудования (планово-предупредительных ремонтов), согласно утвержденного плана — графика 1 раз в год.

Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, аварийное обслуживание, в том числе:

• Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
• Укрепление водосточных труб (колен, воронок, ухватов, отметов), прочистка водостока — 3 раза в год
• Ремонт просевшей отмостки — 2 раза в год
• Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования по мере необходимости в течение 1 суток зимой, 3 суток летом
• Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов — 1 раз в год
• Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий — 1 раз в год
• Ремонт и утепление наружных водопроводных кранов — 1 раз в год
• Ремонт и укрепление входных дверей, окон, мелкий ремонт дверных и оконных переплетов, ремонт приборов (ручки, шпингалеты и т.п.) — 1 раз в год

• Визуальный осмотр фундаментов, восстановление окрасочного слоя цоколя — 2 раза в год
• Визуальный осмотр стен, частичное восстановление окрасочного слоя, мелкий ремонт откосов. Крепление облицовки дверей, окон. Конопатка пазов деревянных конструкций. Крепление облицовки стен и потолков — 2 раза в год
• Визуальный осмотр перекрытий, перекопка засыпки, проверка степени разрушения деревянных балок, степени разрушения перекрытий и отдельных элементов — 3 раза в год
• Визуальный осмотр технического состояния стропильной системы (стропильных ног, стоек, подкосов, коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки). Ремонт приборов на слуховых окнах и жалюзи. Промазывание свищей и гребней суриковой замазкой, крепление шифера. Мелкий ремонт борова и изоляции. Укрепление ходовых мостиков. Закрытие на замок выходов на крыши — 3 раза в год
• Визуальный осмотр технического состояния непосредственно самой перегородки, мест крепления и технического состояния закладных деталей — 2 раза в год
• Визуальный осмотр технического состояния лестничных маршей, балконов, крылец в подъездах, зонтов-козырьков над балконами (лоджиями) верхних этажей — 2 раза в год
• Укрепление ступеней лестничного марша. Крепление ограждений (перил) лестничного марша. Оценка технического состояния крепления закладных деталей выступающих элементов здания. Ремонт, устройство металлических решеток на слуховых окнах — 2 раза в год
• Периодическая проверка технического состояния полов. Крепление деревянного настила. Предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов — 3 раза в год
• Поддержание в подпольях и технических помещениях температурно-влажностного режима согласно установленным требованиям — 3 раза в год
• Измерения сопротивления изоляции проводов, ревизия электрической арматуры в этажных щитках (за исключением автоматических выключателей, электросчетчиков, электрической проводки от электрощитка до квартиры), вводно-распределительных устройствах — 12 раз в год

• Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке (первого от места врезки в стояк отключающего устройства-вентиля, кран и т.п.), укрепление трубопроводов и приборов.
• Промывка и Опрессовка системы и отдельных приборов, в том числе радиатора в квартире. Восстановление разрушенной изоляции. Регулировка и наладка приборов. Уплотнение мест соединений на трубопроводах общего назначения, за исключением прибора отопления в квартире.

• Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке (первого от места врезки в стояк отключающего устройства – вентиля, крана и т.д.) гидравлические испытания трубопроводов. Мелкий ремонт разрушенной изоляции. Дважды в год прочистка внутренних канализационных трубопроводов, в том числе выпуска (2 раза в год) устранение неплотностей в местах соединения трубопроводов общего назначения. Проверка канализационной вытяжки.
• Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей объектов внешнего благоустройства — 2 раза в год
• Проверка и ремонт коллективных приборов учета — 1 раз в 4 года

Постоянное аварийное обслуживание на системах водоснабжения, отопления, канализации, энергоснабжения. Круглосуточно в том числе:
Устранение аварии после получения заявки диспетчером:

• На системах водоснабжения — в течение 200 минут
• На системах отопления — в течение 180 минут
• на системах канализации — в течение 120 минут
• на системах энергоснабжения — в течение 240 минут

Выполнение заявок населения:

• Протечка кровли — 1 сутки
• Нарушение водоотвода — 5 суток
• Замена разбитого стекла зимой — 1 сутки, летом — 3 суток
• Неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования — 7 суток
• Неисправность электрической проводки оборудования в местах общего пользования — 2 часа

• Подметание территории — 1 раз в сутки
• Уборка газонов от листьев, сучьев, мусора — 1 раз в неделю

• Сдвигание и подметание свежевыпавшего снега в дни снегопада — по мере необходимости, начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
• Сдвигание и подметание снега в дни без снегопада — 1 раз в 2 суток
• Подсыпка территории песком во время гололеда — 1 раз в сутки
• Очистка территории от наледи и льда во время гололеда — 1 раз в 3 суток
• Очистка урн от мусора — 1 раз в сутки
• Подрезка деревьев, кустарников, удаление сухих веток, сбор и вывоз мусора и удаленных ветвей — 2 раза в год
• Очистка крыши от наледи и снега, сбивание сосулек — по мере необходимости

Дератизация, дезинсекция мест общего пользования, подвалов, технических подполий — 1 раз в месяц

• Проверка наличия тяги, очистка дымоходов — 4 раза в год
• Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 1 раз в год
• Устранение завалов в вентиляционных каналах По мере необходимости

Замена осветительных приборов (ламп) на лестничных клетках, номерных знаков подъездов, домов — 2 раза в год

• Уборка лестничных клеток
• Влажное подметание лестничных площадок и маршей — 1 раз в неделю
• Мытье лестничных площадок и маршей — 1 раз в месяц
• Обметание пыли с потолков — 1 раз в год
• Влажная протирка стен, дверей, подоконников, перил, оконных ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков — 2 раза в год
• Очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд — 1 раз в неделю
• Уборка чердачных, подвальных и технических помещений с последующим вывозом мусора — 1 раз в год

Подметание и уборка мусора — 1 раз в сутки

По плану текущего ремонта с учетом результатов техосмотров зданий.

• Фундаменты.
  Устранение местных деформаций — заделка и расшивка швов, трещин, усиление и пр. Ремонт гидроизоляции фундаментов. Ремонт целостности фундамента. Устройство и ремонт вентиляционных продухов. Ремонт и восстановление опорных стенок фундамента. Ремонт и восстановление придомового дренажа до первого колодца. Ремонт отмостки. Восстановление и ремонт приямков и входов в подвалы. по мере необходимости.
• Стены и фасады.
  Перекладка отдельных участков кирпичных стен. Восстановление простенков, проемов, перемычек, карнизов. Заделка трещин, расшивка швов. Герметизация стыков (швов) элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей. Замена сливов на оконных проемах и выступающих архитектурных элементах здания.Утепление промерзающих участков стен. Замена и восстановление покрытий, выступающих частей по фасаду. Ремонт архитектурных элементов. по мере необходимости
• Перекрытия.
  Временное крепление перекрытий. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий. Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Восстановление стяжки и засыпки на чердаке. Заделка швов в стыках сборных ж/б перекрытий (за исключением квартир). Заделка выбоин и трещин в конструкциях. Окраска балок.
• Крыши.
  Замена и усиление деревянной стропильной системы (стропильные ноги, стойки, подкосы, коньковые прогоны, лежни, мауэрлаты, кобылки, обрешетки). Антисептирование и антиперирование деревянных конструкций стропильной системы. Устранение неисправностей стальных, асбоцементных и др. кровель, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами. Замена водосточных труб, колен, воронок, отметов, ухватов. Замена или ремонт внутреннего водостока. Полная осмолка рулонной кровли с частичной заменой отдельных участков. Устройство и восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель. Замена и ремонт парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров, устройство заземления здания. Установка запирающих устройств на выходы. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления и водоснабжения, вентиляционных коробов. Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов. Восстановление гидро — и пароизоляционного слоя. Ремонт слуховых окон и выходов на крыши. Оконные и дверные заполнения в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, в том числе стекольные работы. Смена оконных и дверных приборов. Установка запирающих устройств — по мере необходимости
• Межквартирные перегородки
  Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок. Заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных участков. Восстановление обшивки стен. Лестничные марши, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, балконами, лоджиями верхних этажей.
  Заделка выбоин, трещин в ступенях и площадках. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков. Замена, ремонт металлических перил. Замена, ремонт элементов деревянных лестниц. Заделка выбоин, трещин, сколов в бетонных, железобетонных балконных плитах, крылец и зонтов. Восстановление гидроизоляционного слоя в сопряжении плит, крылец, зонтов. Замена балконных решеток. Устройство или замена отдельных элементов крылец. Восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей (при условии, что данные зонты запланированы проектом дома). Устройство металлических дверей на технические помещения. Установка запирающих устройств — по мере необходимости.
  Полы в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
  Замена отдельных участков покрытия полов. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной заменой покрытия — по мере необходимости.
  Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях
  Восстановление штукатурного слоя стен и потолков. Восстановление облицовки стен и полов из штучного или рулонного материала (керамической плиткой, плиткой ПХВ, линолеум т.п.) отдельными местами. Восстановление лепных украшений и розеток. Все виды штукатурно-малярных работ. Окраска почтовых абонентских шкафов и ящиков — 1 раз в 6 лет
  Внутренняя система центрального отопления жилого дома (узлы, магистрали, в т.ч. транзитные, стояки, в т.ч. участок трубы от стояка до отопительного прибора, запорно-регулирующая арматура на узле, стояке, разводке
  Замена участков трубопроводов (стояков и ответвлений от них), запорной и регулировочной арматуры. Установка (при необходимости) воздушных кранов. Утепление труб, приборов, расширительных баков. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности. Замена разрушенной тепловой изоляции. Ремонт и установка приборов. Гидравлические испытания промывка систем, промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом системы (при выявлении неисправностей при проведении планового осмотра, относящихся к текущему ремонту). Замена отопительных приборов в подъездах.
  Внутренняя система холодного водоснабжения, включая насосные установки в жилых домах (водомерные узлы, стояки, отключающие устройства, в т.ч. и на ответвлениях от стояка), водоотведение
  Замена отдельных участков трубопроводов холодного водоснабжения (стояков и ответвлений от стояка, запорной арматуры на стояках и горизонтальной разводке (первого от стояка отключающего устройства –вентиля, крана и т.п.) устранение течи, утепление трубопроводов общего назначения, восстановление разрушенной изоляции. Утепление и замена арматуры водонапорных и расширительных баков. На чердаке. Ремонт и замена пожарных кранов и внутридомового пожарного трубопроводаВнутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)
  • Замена неисправных участков электрической сети в здании, исключая электрические сети в жилых квартирах, в том числе вводы в квартиры. Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (розетки, выключатели и т.п.) в местах общего пользования зданий. Замена светильников в местах общего пользования зданий. Ремонт вводно-распределительных устройств, щитов. Ремонт и замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок — по мере необходимости.

  Внутренняя система вентиляции

  • Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт, камер, воздуховодов. Ремонт, замена и окраска дефлекторов, оголовков труб. Устранение завалов — по мере необходимости.

  Внешнее благоустройство.

  • Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха. Ремонт и замена скамеек на придомовой территории, установка урн, вазонов. Ремонт и восстановление ограждения, навесов для контейнеров-мусоросборников — по мере необходимости.